賃貸として提供するための物件を購入する時は、暮らしやすさだけではなく、ニーズや利回りなど様々なことを考えなければなりません。それだけ物件選びも難しくなります。

賃貸用の物件選びにあたって、こちらでおすすめするのは“戸建て住宅”です。

なぜ戸建て住宅がおすすめ？

賃貸物件というと、マンションやアパートの一室をイメージする方が多いと思います。そんな中で戸建て住宅をおすすめするのはなぜか、疑問に感じる方もいるかもしれませんね。

多くの方がそうであるように、確かに戸建て住宅の賃貸物件はマンションやアパートの一室ほど提供されていません。しかし、マンションやアパートへの入居を希望する方とはまた異なる層にニーズがあります。

例えば、小さい子どもがいる家庭はマンションやアパートでは騒音のトラブルになる不安があるため、できれば戸建て住宅で暮らしたいと考えます。しかし、マイホームの購入は高い費用がかかることもあいまって慎重になってしまう…そのような時に賃貸物件として、戸建て住宅が提供されていたらどうでしょう。「賃貸ならいつでも引っ越しができる」と、マイホームの購入に比べて気軽に契約を決断できると思いませんか？

小さい子どもがいる家庭に限らず、近所づきあいが苦手な方や、小さくても庭のある家で暮らしたい方などから、戸建て住宅は一定のニーズがあります。一方で供給自体はそれほど多くないため、戸建て住宅を賃貸として提供することで、安定して収入を得やすいと言われています。

マンションやアパートに比べて、比較的長期間住んでもらいやすい点もメリットです。空室リスクを下げられる上に、入れ替えが少ないということは、入れ替え時にかかるメンテナンスの費用も抑えられるということです。また、入居者を募集する際の仲介手数料なども抑えられます。戸建て住宅は、支出を抑えつつ提供できるのです。さらに、入居者が購入を希望しやすいことから、将来的には売却による収入も期待できるとも言われています。

物件は“価格重視”で選びましょう

戸建て住宅の賃貸物件は、入居希望者が契約を決めるハードルがそこまで高くありません。設備は充実させたほうが良いものの、外観や内装に費用をかけて凝る必要はありません。むしろ、シンプルなデザインで購入費用を抑え、手頃な家賃設定をすることが、入居希望者を増やすために重要と言えます。

ただし、一目見て「住みたい」と感じてもらえる程度のデザイン性は必要です。福井で販売されているこちらの会社の分譲住宅は、コスト削減に努めながらもカラーや素材を工夫したり、統一感を出したりすることで、外観や内装のデザイン性を高めています。設備にもこだわっているため、抑えた家賃の上質な賃貸物件として提供することが可能です。

初期費用を抑えるという点でも、分譲住宅の購入はおすすめです。分譲住宅は、多くの家をまとめて建てるため、資材の搬入費用や人件費を抑えられることから、比較的安価な費用で販売されています。その分、低い家賃設定で提供しやすいため、価格重視になる賃貸物件用の住宅を購入する際はご検討ください。

マンスリーマンションは、年単位の期間で契約をする一般賃貸物件とは異なり、1ヶ月単位で契約ができる物件です。短期的な居住を目的としていて、既に生活に必要な家具が一式揃っているので、短期の出張や長期旅行の際の宿泊地として利用されています。

一般賃貸物件と異なる部分はほかにもあり、たとえば、敷金・礼金・仲介手数料を支払う必要がない点が挙げられます。一般賃貸物件では初期費用として扱われるこれらの費用がかからないので、マンスリーマンションは、一般賃貸物件よりも初期費用が安いというメリットがあります。ただし、まったくかからないわけではありません。

マンスリーマンションの利用に必要な初期費用の内訳は、以下の通りです。

水道光熱費

1日あたりの固定料金制をとっている物件がほとんどです。しかし、中には基準量を設けて、その量を超えたら追加料金が発生する料金システムを導入している物件もあります。入居前にご確認ください。

水道光熱費は、入居者の人数が増えると料金が追加されます。2人目からは、1日の金額が1人目の半分ほどになるのが一般的です。ただし、一定年齢を下回る子どもは入居者として数えずに、水道光熱費が加算されない場合もあります。

清掃費

退去後の清掃費は入居前に徴収するので、初期費用の一種にあたります。料金は契約日数によって、「～1ヶ月」「1ヶ月～3ヶ月」「3ヶ月～7ヶ月」「7ヶ月～1年」の4段階に変動します。また、契約人数によっても変わる場合があります。

管理費

廊下・エレベーターゴミ捨て場・エントランス・ロビー・自転車置き場など、マンションの共有スペースや建物自体の維持・清掃・修復に使われる費用です。賃料とは別に、1日あたりの料金が固定で設定されている物件がほとんどですが、中には管理費が0円という物件もあります。ただし、賃料や管理費があまりに安い物件は、管理が疎かになっている可能性が考えられます。

賃料

一般賃貸物件と同様、同一エリア内にある物件でも、間取りや立地、築年数などによって、金額が異なります。また、時期や空室状況によっても変わります。

その他

鍵交換費用、消耗品費用を、初期費用として徴収される物件があります。

基本的にマンスリーマンションは、初期費用に限らず料金の支払いが入居前の前払い制、かつ一括払い制です。ただし、契約月数が長期に渡る場合、分割での支払いが可能な物件もあるので、一括での支払いが難しい時は、運営会社に相談することをおすすめします。

一般賃貸物件と同様、初期費用が必要だとしても、1年未満の入居ならば、費用面ではマンスリーマンションのほうが安いと言えます。前払いをしなければならないという条件はありますが、出張時や旅行時の選択肢としてはおすすめです。

物件をお探しの方は、ミスタービジネスのマンスリーマンションサービスをご利用ください。間取りや賃料、築年数、その他の希望条件など、ニーズに沿った物件を全国から検索することができます。希望通りの物件が見つからなかった場合の相談にも乗ってもらえます。

人口150万人を超える福岡市。世界でもっとも住みやすい都市ランキングで第10位に入るなど、海外からもその住みやすさを認められています。九州内でも最大規模の都市でありながら、市内は海や山などの豊かな自然にも恵まれているバランスのとれた街。そんな福岡市は7つの区に分けられています。主要の区をいくつか見ていきましょう。

中央区

百貨店やファッションビルなどの商業施設が集まった繁華街、天神地区を抱えるエリア。飲食店も充実しており、遊べる街として幅広い年代の方から親しまれています。福岡市立こども病院をはじめとした医療機関や小中学校も多く、ファミリー世帯も生活しやすいエリア。人口も微増傾向にあります。

博多区

ビジネス街としても発展している博多区。福岡市内では天神と並ぶ中心市街地でショッピングモールなどもあるため、通勤にも買い物にも便利な環境といえるでしょう。JR博多駅を中心に交通網も発達しており、バスや電車、新幹線などを使ってどこへでも行けるアクセスのよさを誇ります。人口はどんどん増えており、福岡市内でも特に人気のエリアです。

南区

春日市と那珂川町に接している南区は、自然豊かで閑静な住宅街になっています。山の手近くまでいくと緑地もありますし、大橋地区のまわりにはおしゃれなショップやレストランもたくさん。休日は買い物に食事にと、飽きずに楽しめます。評判のいい中学校もあり、教育に関心が高い家庭からの人気を集めているのも特色です。

早良区

小さいお子さんの子育てに向いていると評判の早良区。特に文教地区として有名な西新まわりはファミリー世帯から高い支持を受けています。日用品の買い物であれば区内で十分なうえ、天神や博多といった繁華街へのアクセスも良好。中心市街地から近すぎず遠すぎない絶妙なロケーションも、安心して子育てできる要因となっているようです。

巨大なビジネス街も繁華街もあり、日本の中でも急成長を遂げている福岡市。国家戦略特別区域にも指定され、これからますますの発展が期待されます。福岡市内に住み始めるなら今がチャンスかもしれません。福岡市の賃貸物件を探すなら別大興産がおすすめ。取り扱っている賃貸物件数が多く、さまざまな条件に合わせた物件選びが可能です。住みやすい福岡市でよりよい暮らしを始めてみませんか。

東京都中央区は23区の中央にあることから名づけられたように都心中の都心です。区内に地価日本一の銀座があるように、中央区に不動産を所有する事はなかなか困難ですが、区内に居住するだけでもセレブ感をくすぐります。マンションやアパートの賃貸料は地価の高さから他の区に比べて高価ですが、それに見合うだけのメリットがあります。

ビジネス街の中や周辺に住むので、通勤が徒歩や自転車でできます。殺人的な通勤ラッシュと無関係で、通勤時間が短い為、朝ゆっくり寝ていられます。夜は遅くまで街の照明が明るく、人通りがあって安全です。深夜営業、終夜営業の店も多く、生活に不便さがありません。買い物はデパート、専門店、伝統ある老舗や海外ブランドまであらゆるグレードが揃っています。

食事は、和、洋、中華からエスニックまで世界中の料理が味わえ、B級グルメからミシュランの三つ星まで数多くの中から選ぶことが出来ます。築地に行けば新鮮な魚介類が堪能できます。劇場や映画館などのエンターテインメントもすぐ傍にあり、出掛けるのが億劫になりません。医療施設も充実していて、高度な技術や機械を必要とする治療が受けられます。

近年月島や勝どき周辺に高層マンションが次々に建設されていますが、中央区は商業地のみならず住居地としても優れ、若い年代層と並んでリタイア以後の高年層の流入が増加しているのも頷けます。

オリンピック開催が決まり、その直後から不動産価格が急高騰した江東区～中央区エリア。まだ下町の光景が残るエリアも、新たな施設ができることで大分変るのではないでしょうか。それに伴い、より住みやすくなる今後注目のエリアです。

芦屋市内にはパチンコ屋さんやゲームセンターが１件もありません。
風俗に対する条例が厳しく、このような店の営業が規制されています。
そのため若者が夜遅くまで徘徊することもなく、パチンコでお金がなくなって喚きながら歩いている人も見かけません。
非常に上品で治安の良い街だと言えます。

また、ＪＲ芦屋駅周辺の道路は禁煙となっていて、違反者は２０００円の罰金を支払わなければなりません。
タバコの煙が苦手な人には、非常に有難い街です。

市内を東西に自転車で走ると端から端までわずか１５分ほどで通過してしまうほどの、小さな街ですが、最寄り駅から大阪梅田には電車で２０分ほど、神戸三宮には１５分ほどで行けます。しかも交通機関は阪急、阪神、ＪＲの３線が利用可能ですので、通勤・通学に便利なことも魅力のひとつです。

また、文学的なロマンにも溢れた街です。
谷崎潤一郎がかって住んでいた街でもあります。そして、打出小槌町と言う町があり、あの一寸法師の打出の小槌が関係していると言われています。

さらに、おいしいレストランやケーキ屋さん、パン屋さんなどもたくさんあります。
日本に初めてフランスパンを伝えた「ビゴさん」の店もあります。

芦屋には魅力的なお店もいっぱいあり、おしゃれできれいな女性が多いと言われています。
芦屋と言えば、高級住宅の代名詞として全国的に有名ですが、関西以外だと、意外にも「神戸市芦屋区」だと思われているようでびっくりしました。
確かにろうそくのように細長く小さいですが、一応、行政単位としては「市」です。
「芦屋」というブランドが独り歩きしてますね。

まるで「吉祥寺」と同じです。
芦屋には高級住宅街としてのイメージが強いですが北部の山手の方がそうではありますが、芦屋南部は賃貸物件も多いですよ。
実際に、隣の神戸市では有名な不動産屋のハウスプランニングさんも芦屋に店舗を構えていますし、実際の生活圏は神戸に近いでしょうね。
厳しい条例で治安が守られているので、芦屋地区は住みやすいエリアとはいえるでしょうね。

物件の賃貸と購入とを比較した場合、一番の違いは最終的に何らかの資産が残るかどうかと言う差です。これが最も大きな違いで、購入に魅力を感じるかどうかはこの辺りの判断によるところが大きいです。

実際にマンションなどの物件の場合、賃貸住宅で月々に払っている家賃とほぼ同じような金額でローンが組める場合もあるのです。そうするとマンションを購入した場合は最終的にマンションと言う不動産を入手することが出来ますが、借家の場合は同じお金を払っても残るものは何も無い、と言うことになりえます。賃貸が購入と比較してデメリットがあるとすれば、このあたりの問題になります。どうせ同じお金を払うのであれば財産として何かが残る方がよいだろうと考える人は多いです。

実際にはマンション等を買った場合には修繕費などの積み立てや共益費など、別途かかる費用があるために比較するのはとても困難です。購入した方がメリットがあるかどうかの判断は個別のケースを精査する必要がありますので、自己責任で判断すべきでしょう。
なお、賃貸の方のメリットとしては一度に大金が必要とならないのでローンを組む必要がないことや、転勤などで居住地を変える必要がある際に、非常に気楽に対応ができると言う2点が考えられます。

住宅に住むには住宅を購入するか住宅を借りるかのどちらかの選択が必要です。そして、賃貸で住宅を借りるときは大家さんに家賃を支払わなければなりません。大家さんとは会社法人の場合もあれば、個人の場合もあり、どちらの場合も不動産管理会社に家賃の回収も依頼している場合が多いです。その他にかかる費用としては、まず最初に敷金が挙げられます。賃貸物件の場合、新しく借家人が入る前に内装のリフレッシュをしなければ新しい借家人に入居してもらうわけには行きません。

どんなに以前住んでいた人が綺麗にその住宅を使用していても、引越した後の住宅の洗い（建築用語で住宅の内の全ての掃除のことを言います）はしないといけません。これにはやはり専門業者に費用を払って大家さんが依頼しないといけません。その費用は洗いだけでも一件10万円程度はします。そして、壁紙のくすみやシミなどは張替えとなり、これにも部分的であっても10万円程度はします。その他部分的な内装補修には数十万円かかる場合も珍しくありません。その分の費用はこれから賃貸物件を借りる本人が、同じことを次借りる人のためにしないといけない内容です。その費用の一部または全部を賄うのに、敷金が必要となるわけです。ちなみに、外装や水道電気ガス設備の本管関係の故障は大家さんの方で費用負担しますので、これはどちらかというと家賃や管理費という形で毎月借りている人が支払います。

賃貸物件への住み替えを検討される場合、不動産会社を介し、様々な物件に現地見学に行きますよね。物件を実際に見ることなく決めてしまう方はほとんどいないと思います。実際に住む部屋を見ると、ある程度そこでの生活が予想できるのですが、賃貸に住むのが初めての方が見落としがちな注意点があります。

まず、物件選びで一番重要なのは、やはり家賃ですよね。住居費にあまりお金はかけなくないですから、できれば新しくて安い物件に住みたいものです。安くて新しい、間取りも要望どおりの物件が見つかれば、ここで決めてしまいたいと思いますよね。しかし、いい物件なのにどうして家賃が安いのかと考えなければなりません。大抵は、お墓が近所にあるとか、交通量が多くて夜中でもうるさいとか、そういった理由を不動産会社の方から聞き出せるでしょう。
理由があいまいな場合は、ご近所に迷惑な人が住んでいるのかもしれませんし、治安の悪い環境にあるのかもしれません。

この辺は、何度も違う時間帯に訪れて観察してみるしかありませんね。また、もう一つ注意したい点は、収納が各部屋にあるかどうかということです。住み始めて、収納の少なさにビックリしたという方は意外と多いです。狭く感じると途端に住みづらくなりますので、この点はしっかり確認しましょう。